*** Unieux (42240) – Investissement à fort potentiel – Murs commerciaux avec terrain, logement de 50 m² et possibilités de transformation ***

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent en exclusivité un bien à vocation clairement investissement, situé dans le secteur recherché de la vallée de l'Ondaine, à Unieux (42240).

Ces murs commerciaux, anciennement exploités en boucherie charcuterie de renommée locale, ont longtemps été occupés par un artisan emblématique du secteur. Le fonds de commerce, repris il y a quelques années par un autre professionnel, a depuis poursuivi son développement ailleurs.
Les locaux sont aujourd'hui libres de toute occupation
La vente porte exclusivement sur les murs

Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale exploitable, offrant environ 160 m² (+ annexes restant encore à disposition) :
•un espace boutique ou salle principale
•des cuisines et réserves à l'arrière
•des volumes permettant un usage commercial ou une transformation complète selon le projet envisagé

L'ensemble peut convenir
•à un restaurant avec salles, cuisine, réserves, chambres froides
•à un autre type de commerce avec arrière-boutique
•ou à un projet de changement de destination à vocation résidentielle ou mixte

À l'étage
•un appartement lumineux d'environ 50 m²
•menuiseries en double vitrage
•distribution fonctionnelle

Au-dessus
•des combles exploitables, représentant un potentiel d'aménagement supplémentaire rare et valorisable

À l'extérieur
•un terrain attenant de 340 m² complète le bien
•un atout déterminant pour ce type de configuration
•un véritable levier de valeur patrimonial

À retenir
•bien destiné à un projet d'investissement, commercial ou de transformation
•murs commerciaux libres
•changement de destination envisageable
•appartement existant
•combles exploitables
•terrain inclus
•secteur stratégique de la vallée de l'Ondaine

Descriptif technique :
- Plancher bas : inconnu donnant sur un bâtiment ou local à usage autre que d'habitation
- Toiture/plafond : Plafond lourd type entrevous terre cuite, poutrelles béton non isolé donnant sur un comble faiblement ventilé.
- Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm à isolation renforcée et volets roulants pvc. Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc.
- Chauffage : Chaudière individuelle gazl standard installée entre 1991 et 2015 régulée. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatique
- Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L Climatisation Néant
- Ventilation : Ventilation naturelle par conduit. Pilotage Sans système d'intermittence
- DPE : G / GES : G
- Taxe foncière : 2747 €

Un bien à fort potentiel, pensé pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets structurés, à la recherche d'un actif offrant matière à création et à valorisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie CHOPY au 06 28 51 48 33 ou par e-mail : nchopy@efficity.com
Un appel, et je vous ouvre les portes de votre futur projet !

A très bientôt
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris