13008 MARSEILLE - CARRE D'OR - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 103.0M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC VUE DEGAGEE + GARAGE + CHAMBRE DE BONNE POUVANT ETRE LOUE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé dans le quartier prisé du Prado à Marseille.

Cet appartement de 103.0m², situé au 4ème étage d'un immeuble en béto offre un espace de vie lumineux et confortable. La façade de l'immeuble est dans un état très bon, gage de qualité et de tranquillité pour ses habitants.

L'intérieur se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. La vue dégagée depuis l'appartement apporte une sensation d'espace et de liberté très appréciable.
Au cœur du Carré d'Or, dans le secteur prisé des Hauts de Périer, ce T3 traversant de 103 m² (surface Loi Carrez) au dernier étage d'un immeuble des années 50 offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement situé, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces animés de la rue Paradis et de la rue Rodocanachi, ainsi que des transports en commun (bus et métro). Crèches, écoles, collèges et lycées, publics comme privés, sont accessibles à pied.

Ce havre de paix, au sein d'une petite copropriété de 8 appartements, se distingue par son emplacement stratégique et son calme absolu. Le séjour et la salle à manger, traversants, s'ouvrent sur un balcon panoramique sans vis-à-vis. La cuisine équipée donne sur une terrasse et le jardin arrière de la copropriété, un véritable oasis de verdure.

L'espace nuit se compose d'une grande suite parentale de 31 m² avec salle d'eau, dressing sur mesure et bureau, ainsi que d'une seconde chambre de 9 m². Une deuxième salle de bains avec WC de 5 m² complète l'ensemble. La possibilité de transformer le T3 en T4 offre une flexibilité supplémentaire.

Un grand garage de 19 m² (pour un SUV et un scooter), équipé d'un rideau automatisé et d'un système de vidéo protection, assure un stationnement sécurisé. Au rez-de-chaussée de l'immeuble, une chambre de 10 m² avec salle d'eau et toilettes peut faire office de chambre d'étudiant. Enfin, une cave de 3 m² complète ce bien. Ce bien dispose d'un DPE en cours de réalisation, avec des travaux d'isolation des combles et de la toiture votés et prévus pour l'automne 2025. Il est équipé d'un interphone, d'un digicode, d'un visiophone, d'une porte blindée à 3 points et d'une alarme. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur gaz et des fenêtres à double vitrage. L'extérieur offre une terrasse et un balcon.

Le prix de vente total du lot d'habitation, comprenant l'appartement, le garage, la chambre étudiante et la cave.

Les charges mensuelles (syndic, entretien, eau froide) s'élèvent à 135 € et les impôts fonciers à 2 500 €.
L'immeuble est en excellent état général, et dispose d'un ascenseur pour un accès facilité aux étages. Un véritable atout pour un quotidien pratique et confortable.

Situé dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun, cet appartement est l'opportunité idéale pour les amateurs d'espace, de confort et de vue imprenable. Ne tardez pas à me contacter pour visiter ce bien d'exception.

Contactez-moi au 06.58.90.01.04.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jessica Impagnatiello - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°877878397.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris