Iad France - Caroline Couffin vous propose : EXCLUSIVITE - SOUS OFFRE ACCEPTEE - À 7 km de Peille et à 45 minutes de Monaco, découvrez cette villa de 96,49 m² en trÚs bon état, posée sur un terrain de 3 700 m² avec deux parcelles non attenantes et non-constructibles supplémentaires de 7 660 m² à flan de montagne. Idéale en résidence principale ou en résidence secondaire, la maison offre calme et sérénité et un ensoleillement toute la journée, vous profiterez également d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes.  La villa se compose d'une grande piÚce à vivre avec cheminée et cuisine ouverte, de deux chambres au rez-de-chaussée, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine avec coin bureau et une troisiÚme chambre ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La piscine (9x4 m), en béton projeté, est équipée de nage à contre-courant, d'un hydromassage, et d'un systÚme de filtration moderne (2021) avec traitement au sel et pH automatique. La maison est climatisée (réversible) et équipée d'une domotique avancée. Autres caractéristiques :  o Double vitrage, chauffage par climatisation réversibleo Grand terrasse exposée plein sud avec jardin et barbecueo Deux caves dont une utilisée comme une grande buanderie et local technique pour la piscineo SystÚme de sécurité : portail électrique, interphone, alarme et caméraso Forage avec réservoir de 2 000 litreso Fibre internetUn grand stationnement (jusqu'à 7 voitures) complÚte ce bienHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489676)