Iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose : EN EXLUSIVITE. Appartement avec balcon plein sud, jardin, parking privé - Audun-le-Tiche (frontiÚre Luxembourg) Idéalement situé à Audun-le-Tiche, en frontiÚre directe avec le Luxembourg, cet appartement offre un cadre de vie recherché alliant confort, calme et proximité immédiate des bassins d'emploi luxembourgeois. Situé au 2e étage d'une résidence de seulement 6 lots, à faibles charges avec interphone, ce bien séduit dÚs l'entrée par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Vous entrez sur un bel espace entrée / couloir desservant l'ensemble de l'appartement, avec un grand dressing de rangement parfaitement intégré, idéal pour manteaux, chaussures et rangements du quotidien. La piÚce de vie, spacieuse et lumineuse, se compose d'un beau salon ouvert sur la salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine moderne, équipée et lumineuse s'intÚgre harmonieusement à l'ensemble. Le salon donne accÚs à un balcon exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée et paisible, idéal pour profiter des beaux jours. CÎté nuitDeux grandes chambres, confortables et bien agencéesUne salle d'eau moderne avec douche et vasquewc separerUn espace buanderie pratique et fonctionnelPrestations et confortAppartement sans travauxRésidence calme de 6 lotsFaibles chargesExposition plein sudVue dégagéeTrÚs belle luminositéAgencement optimalAnnexes et extérieursUn jardinDeux cavesUne place de parking privéeSituation géographique privilégiéeFrontiÚre luxembourgeoise immédiateAccÚs rapide Luxembourg (Esch-sur-Alzette, Belval, Differdange) Proche commerces, écoles et transportsSecteur calme et recherchécontacter moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501159)