Iad France - Naïta Guillotin vous propose : Située au cOEur d'un quartier résidentiel paisible et pavillonnaire de Leuville-sur-Orge, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité, arrêts de bus à courte distance et accÚs rapide aux principaux axes routiers (RN20). Environnement familial, espaces verts et promenades à proximité, cadre calme et verdoyant idéal pour une vie de quartier sereine. Maison individuelle d'une surface habitable de 90 m², 5 piÚces dont 3 chambres, édifiée sur une parcelle arborée et entiÚrement clos de 226 m². Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, WC indépendant, cuisine séparée aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec accÚs direct à une terrasse extérieure, un bureau et un garage attenant. À l'étage : trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un second WC indépendant. Combles aménagés offrant un espace polyvalent (possible 4e chambre, bureau ou salle de jeux) avec nombreux rangements. Atouts : luminosité du séjour avec sortie terrasse, garage attenant, combles aménagés exploitables, nombreuses rangements intégrés, proximité des écoles et des commerces et bons accÚs routiers desservant la région. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naïta Guillotin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 898922729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32589511)