Iad France - Anthony Heymann vous propose : Immeuble en pierre - 280 m² - Bordeaux Saint-JeanÀ proximité immédiate de la gare Saint-Jean, superbe immeuble en pierre de taille, entiÚrement rénové en 2014, développant environ 280 m² de surface totale. Le bien se compose actuellement d'un restaurant prêt à exploiter, d'un spacieux appartement en duplex, d'une terrasse extérieure et d'un garage double. Cet ensemble présente un fort potentiel de valorisation, avec la possibilité de créer plusieurs logements tout en conservant un local commercial d'environ 40 m². L'immeuble est situé dans un quartier en pleine transformation urbaine, à deux pas des commodités et des transports. Composition : Rez-de-chaussée : une salle de restaurant, un espace bar, une cuisine professionnelle entiÚrement équipée, des sanitaires et un garage double. Premier étage : une seconde salle de restauration donnant accÚs à une terrasse de 40 m² avec barbecue, ainsi qu'un appartement en duplex d'environ 75 m² habitables (114 m² au sol).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32592614)