Iad France - Germain Kemp vous propose : Située sur la commune du Pont-de-Beauvoisin, à proximité immédiate des commodités et de la gare, cette maison offre un fort potentiel tant pour une résidence principale familiale que pour un projet à usage mixte habitation / investissement. D'une surface habitable d'environ 214 m² répartis sur deux niveaux, la maison se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée permet la création d'un appartement indépendant d'environ 44 m², comprenant une chambre, un séjour, une salle d'eau et un WC. Cette partie, à rafraîchir, bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage PVC, facilitant une mise en location ou un accueil familial indépendant (parent, adolescent, profession libérale).Toujours à ce niveau, la maison dispose : d'un espace atelier, de deux garages fermés, chacun d'une surface supérieure à 23 m², offrant un confort rare pour le stationnement et le stockage. ÉtageÀ l'étage, l'espace de vie principal se compose : d'une grande piÚce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un bureau, idéal pour le télétravail. ExtérieursL'ensemble est implanté sur un terrain arboré et attenant de 2 565 m², situé en zone constructible, offrant un potentiel foncier rare : extension, division, construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Points fortsProximité gare et commoditésVolumes et fonctionnalitéAppartement indépendant possibleDépendances et grands garagesTerrain constructible de plus de 2 500 m²Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille, un investisseur ou un projet patrimonial à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32593971)