Iad France - Alan Archen vous propose : Appartement en duplex - 2 chambres - Résidence sécurisée - Fort potentiel locatif ou résidence principale. Situé au cOEur de Thionville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 88 m² au sol et 80m carrez occupant le 3e et le 4e (dernier) étage d'une résidence sécurisée. Ce bien séduit immédiatement par sa configuration en duplex, offrant une séparation entre du rangement et les espaces nuit / jour pour un confort optimal au quotidien. Une disposition fonctionnelle et agréableL'appartement se compose : od'un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité,od'une cuisine séparée pratique et fonctionnelle,ode deux chambres.od'une salle d'eau avec toilette entiÚrement rénovée il y a 3 ans. Les sols ont été entiÚrement refaits il y a moins de 3 ans, offrant un intérieur moderne, soigné et facile d'entretien. L'appartement est en bon état général. Un emplacement stratégiqueÀ seulement 2 minutes de l'accÚs autoroutier, ce bien bénéficie d'un emplacement clé, particuliÚrement apprécié à Thionville pour sa proximité immédiate avec la frontiÚre luxembourgeoise. Commodités, transports en commun, écoles et services sont accessibles rapidement. Un appartement à multiples facettesCe bien offre une grande souplesse d'utilisation : oRésidence principale, idéale pour un couple ou une famille,oLocation classique,oou investissement locatif à forte rentabilité : l'appartement était jusqu'à présent sous-loué à trois personnes, générant d'excellents revenus de rentabilité. Prestations complémentairesoRésidence sécurisée avec interphone et accÚs contrÎlé,oChauffage individuel au gaz pour gérer sa consommation.oConnexion fibre optique,oDernier étage : calme, luminosité et intimité garanties. Un bien rare, polyvalent et stratégiquement situé, aussi attractif pour y vivre que pour investir. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement d'exception à Thionville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594014)