Iad France - Caroline Couffin vous propose : EXCLUSIVITÉ - SOUS OFFRE ACCEPTEE- À quelques minutes de Menton, au sein d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2021, découvrez ce 4 piÚces esprit villa offrant une véritable sensation de maison, dans un environnement calme et verdoyant. Le bien développe environ 90 m² de surface totale, avec des volumes bien optimisés et une exposition Est / Ouest garantissant une excellente luminosité et de faibles besoins en chauffage. L'accÚs se fait par une terrasse en travertin menant à un séjour lumineux avec cuisine Schmidt ouverte et équipée. Le salon se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne, les montagnes et un aperçu mer. Une seconde terrasse complÚte agréablement l'espace de vie extérieur. Un terrain en restanques piscinable, situé au-dessus de l'entrée, bénéficie de l'arrivée d'eau et de l'électricité en attente, offrant un fort potentiel d'aménagement. Un projet de sécurisation validé permet également la création d'un accÚs direct au jardin. Appartement fonctionnel avec nombreux rangements, aspiration centralisée, fibre optique. Résidence calme avec voisinage agréable. Box de garage fermé avec porte automatisée + place de parking extérieure inclus. Proche plages, commerces, écoles, hÎpital et transports, avec accÚs autoroute rapide. Un bien rare, entre appartement et maison, dans un cadre naturel privilégié. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.66€ par mois (soit 859.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594564)