Iad France - Mickaël Genco vous propose : Au cOEur de Pomérols, cette maison de caractÚre rénovée développe 140 m² habitables et offre un potentiel rare d'évolution grâce à ses volumes annexes. Édifiée sur une parcelle de 560 m², la propriété se distingue par ses prestations, ses surfaces et ses possibilités d'aménagement, en faisant un bien aussi attractif pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Niveau principal L'espace de vie se compose d'une piÚce principale lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour le confort et la convivialité. L'espace nuit propose : - une suite parentale avec salle de bain et dressing- deux chambres supplémentaires,- une salle d'eau. L'ensemble bénéficie d'un confort moderne et d'une rénovation soignée. Rez-de-chausséeUn garage de 95 m², rare en centre de village, permet le stationnement de plusieurs véhicules ou un usage professionnel / artisanal. AccÚs direct au jardin, à l'abri des regards, offrant un potentiel piscine. Dernier niveau - potentiel d'aménagementUn plateau brut de 123 m², avec dalle béton, laisse libre cours à de nombreux projets : - création d'un loft indépendant,- ou deux logements pour un projet locatif- ou espace professionnel / loisirs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594739)