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Ref.204726
Maison de ville
5 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2
45000 - ORLEANS -MADELEINE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 114.71M² au sol - JARDIN ARBORE ET GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'entremise D'Agnes ROCHER le bien suivant
Située dans un environnement calme proche du tram en 5mn, cette maison de 114.71 m² au sol, sur deux niveaux .
LES ATOUTS MAJEURS :
- Exposition plein Sud o
- maison des années 60 ,elle à toujours traversée le temps avec un entretien constant
- Vaste terrain de 381.0 m² parfait pour les moments de détente en plein air en famille ou entre amis.
huisseries, chaudière, toiture nettoyé, poêle à bois (2024), isolation des combles perdues, porte d 'entrée neuve et salle d eau refaite en 2024
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée donnant sur la terrasse au sud ,un WC un débarras, puis l' accès au garage et buanderie
À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et WC
LE JARDIN ET SES ALENTOURS
Le jardin arboré vous offre un espace extérieur paisible et verdoyant avec différentes essences d'arbres .
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour votre quotidien : commerces, écoles, et transports en commun, tram
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison au charme authentique et de découvrir son potentiel unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Agnès ROCHER - 06 76 04 33 88 effiCity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Rocher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°911886208.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 290 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.83 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 381 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Orléans
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1370.00€ et 1920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 115m2Orléans
vente
304 000 €*
Publiée le 06/02/2026
RESEAU EFFICITY
