Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison familiale de caractÚre au cOEur de la nature - 249 m² au sol - Parc arboré de 5 277 m²Saint-Laurent-Nouan (41220) - Les ChabottesSituée dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à l'abri de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques du Val de Loire. Situation idéale : oÀ 15 minutes du Domaine National de Chambord oÀ 10 minutes des commerces, écoles et services oÀ 20 minutes de Beaugency oÀ 30 minutes de Blois oÀ 1h15 de Paris (péage de Saint-Arnoult) Une maison spacieuse et chaleureuseD'une superficie de 249 m² au sol, cette maison séduit par ses volumes généreux et son implantation sur un parc arboré de 5 277 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d'aménagement. Rez-de-chaussée : oSpacieuse entrée oSalon-séjour de 70 m², lumineux, avec cheminée ouverte et espace bar oCuisine aménagée avec accÚs direct à la terrasse oCellier attenant oUne chambre de 13,45 m² au sol oSalle de bains avec douche et baignoire oWC séparé avec lave-mainsÀ l'étage : oMezzanine desservant les espaces nuit oQuatre chambres (environ 17 m², 13 m² et 15 m² au sol) oUn bureau oSalle de bains oWC séparéExtérieurs et dépendances oDeux terrasses, à l'avant et à l'arriÚre de la maison oGarage de 30 m² avec grenier oParc paysager offrant sérénité et intimitéUn bien aux multiples possibilitésIdéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d'hÎtes ou de résidence secondaire, dans un secteur touristique recherché. Une adresse rare pour les amoureux de nature. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32444484)