Iad France - Aurélie Montaut vous propose : Sous offre acceptée - cette charmante maison située à Rueil-Malmaison à proximité immédiate du parc du Mont-Valérien, offre un fort potentiel aprÚs rénovation. Avec une surface habitable de 77 m² répartie sur 2 niveaux, cette maison est idéale pour une famille avec deux enfants (trois chambres dont une chambre parentale de 14 m²).- Au REZ-DE-CHAUSSÉE : vous trouverez un espace de vie comprenant une entrée, un séjour agréable donnant sur balcon-terrasse, une cuisine séparée donnant aussi sur un balcon avec vue sur jardin, une salle de bain et un WC.- À L'ÉTAGE : un palier avec grande penderie, 3 chambres et une salle d'eau,- COMBLES AMÉNAGEABLES : avec extension possible de 44 m² au sol supplémentaires,- SOUS-SOL TOTAL : garage avec atelier, cellier, buanderie, chaufferie et couloir traversant donnant sur un petit jardin trÚs fleuri. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec ce jardinet ensoleillé, au calme et propice à la détente. Située à 100 m d'une des entrées du parc départemental du Mont-Valérien, cette maison bénéficie d'un accÚs aux transports en commun à moins de 500 m : Bus 141 (Rueil RER-La Défense), 241 (Rueil RER-Porte d'Auteuil), 263 (Nanterre-Suresnes) et future ligne 15 du métro (Grand Paris).Les écoles, commerces et espaces de loisirs se situent à environ 5 min à pied. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 euros. Prix hors honoraires : 513600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 21400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 201 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32577261)