Iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose : «L'écriture du scénario est la partie la plus difficile... la moins comprise et la moins remarquée.» Frank Capra. Pourtant ici, le scénario est limpide : un cadre paisible qui pourrait servir de toile de fond à vos plus beaux souvenirs. Cette maison ne joue pas la comédie. Elle vous offre confort et charme. Bienvenue à Nemours, au cOEur d'un écrin de tranquillité, où chaque pierre raconte déjà une histoire. La vôtre ? Acte I - Le rez-de-chaussée, ou l'art de recevoir ! Dès l'entrée, un magnifique escalier en pierre donne le ton. Volume, modernité et raffinement. La cuisine, réalisée avec des matériaux haut de gamme, est équipée notamment d'électroménager Neff, reconnu pour allier performance et design. Elle offre un accès direct à la terrasse filante de la maison, idéale pour savourer un café en plein air. Le salon baigné de lumière, s'ouvre lui aussi sur cet espace extérieur et offre une très jolie vue sur le jardin. On s'y imagine volontiers passer les soirées d'hiver autour de la cheminée sculpturale, que ce soit à jouer aux jeux de société avec les enfants, à feuilleter un roman de Jane Austen, ou à savourer un classique du cinéma. Pour compléter le casting du rez-de-chaussée : oDeux suites parentales de 22 m² et 25 m²oUne salle à manger propice aux repas entre amis qui s'éternisentoDes toilettes indépendants pour plus de confortoPlacard, rangement, espace buanderieActe II - L'étage, la distribution des rôles ! Un large palier en parquet massif dessert : oUne suite parentale de 22 m²oTrois chambres aux volumes généreux oUne salle d'eau oDes rangements astucieuxIci, chaque occupant trouvera son espace, qu'il soit héros principal ou simple invité. Acte III - Les coulisses - Sous-sol et extérieurs ! Le sous-sol compartimenté, accessible par l'intérieur et l'extérieur, est un véritable atout de la maison. Il dessert : oDeux grandes pièces pouvant servir de salle de sport, de jeux ou de cinéma... oUne cave qui ravira les amateurs de vin o Et d'autres espaces de rangementUn garage attenant à la maison et parking peuvent accueillir plusieurs véhicules. Le jardin arboré et paysager, sans vis-à-vis, propice aux siestes sous les arbres et aux jeux en plein air. Le terrain est piscinable. Il vous plongera dans vos propres scènes estivales, sans même quitter la maison ou partir en vacances. Acte V - L'emplacement, une intrigue bien située ! Nemours, ville charmante et pratique : écoles, commerces, transports, gare vers Paris Gare de Lyon en 1h10, A6 à portée de roue. Côté loisirs, le casting est impressionnant : oGuinguette sur les bords du Loing - La Terrasse du MoulinoBrasserie artisanale conviviale - Le ZigzagoCinéma en rénovation pour le plus grand bonheur des cinéphilesoComplexe aquatique complet : sauna, jeux, solarium, aqua bike...o Balades sur les dunes de sables en forêt de Poligny - Fontainebleau, château et forêt - Moret-sur-Loing et ses rives du Loing chères à Alfred Sisley - Barbizon où le village des impressionnistes. Épilogue - Pourquoi elle et pas une autre ? oAucuns travaux à prévoiroExcellent DPEoVolumes généreux et prestations haut de gammeoTerrains divisibles et constructibles de 600 m² et 300 m² - confirmé par un géomètreoEnvironnement calme, préservé et hors zone inondable Scène post-générique ! Grâce à la configuration intelligente de la maison et du jardin, il est très facile de créer un espace totalement indépendant, idéal pour des chambres d'hôtes ou une location Airbnb. La forte attractivité touristique de la région offre un potentiel réel de rentabilité. De plus, le terrain est constructible et divisible, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités.«On voyage autour du monde à la recherche de quelque chose, et c'est en rentrant chez soi qu'on le trouve.» - George Moore - Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison où confort familial, sérénité, luxe discret, calme et volup...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32577295)