Iad France - Carine Dolle vous propose : MAISON BBC 2011 - DPE A - 4 CHAMBRES - JARDIN PLEIN SUD - PANNEAUX SOLAIRES - PISCINE - BOURGSituée quartier de la sensive de Mauves-sur-Loire, à seulement 5 minutes à pied des écoles et des commerces, proche bourg. Cette maison BBC construite en 2011 offre une surface habitable de 105 m² sur un terrain clos de 247 m², exposé plein sud et sans vis-à -vis. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une piÚce de vie lumineuse de 45 m² en L, composée d'un salon séjour et d'une cuisine équipée Cuisinella ouverte. Une grande baie vitrée exposée plein sud donne accÚs à la terrasse en bois et au jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec lave main et un Garage avec un accÚs direct à la maison. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé. La maison bénéficie d'équipements énergétiques performants : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, chauffe-eau thermodynamique et 16 panneaux solaires photovoltaïques, permettant de couvrir la consommation électrique et de réduire fortement les dépenses énergétiques. Une évacuation et un emplacement sont déjà prévus pour l'installation d'un poêle à bois. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE A. À l'extérieur, le terrain arriÚre, exposé plein sud et sans vis-à -vis, propose une grande terrasse en bois avec spots intégrés, un store banne, ainsi qu'une piscine hors-sol chauffée installée il y a deux ans. À l'avant, une petite cour avec portail permet de stationner jusqu'à deux véhicules. Taxe fonciÚre : 1113 €.Maison soignée, fonctionnelle et économe en énergie, située dans un environnement recherché du centre de Mauves-sur-LoireHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Dolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 517760088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32577982)