Iad France - Séverine Pottier vous propose : Charmante maison familiale de 135 m² habitables - 4 chambres - DPE CSituée dans un quartier pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du groupe scolaire et du parc des Érables, cette agréable maison semi mitoyenne offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. * Description * Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante avec placard intégré- Superbe piÚce de vie de 40 m², sol en marbre, baignée de lumiÚre, équipée d'une cheminée à foyer fermé et ouvrant directement sur la terrasse- Grande cuisine entiÚrement équipée de plus de 20 m², avec accÚs direct à la terrasse- Cellier attenant à la cuisine- WC suspendus indépendants- GarageÀ l'étage : - Grand palier- Trois chambres de 11 à 15 m² avec placards intégrés- Suite parentale avec grand placard et salle d'eau privative- Salle de bains- WC suspendus indépendants * Extérieurs * - Jardin arboré avec un magnifique aménagement de type jardin japonais, offrant une atmosphÚre zen et dépaysante, équipé d'un systÚme d'arrosage automatique- Grande terrasse d'environ 100 m² avec store banne, idéale pour les moments de détente et de convivialité- Dépendance et abri de jardin * Confort & équipements * - Volets roulants et Velux motorisés- Portail et portillon motorisés- Double vitrage PVC- SystÚme d'alarme- Ballon d'eau chaude récent- VMC- Fibre optique- GouttiÚres changées en 2022 * Localisation idéale * Écoles, collÚge, parc et commerces à proximité immédiateLignes de bus desservant les gares RER C Épinay-sur-Orge et le tramway T12Gare RER C Sainte-GeneviÚve-des-Bois accessible en 15 minutes à pied Cette maison familiale vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son jardin japonais, véritable havre de paix. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 951516004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578923)