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Ref.205437
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2
APPARTEMENT PRESTIGE T3- TERRASSE- BELLE PLACE BORDELAISE EN CENTRE VILLE - PARFAIT ETAT - IDEAL INVESTISSEUR - 70m2
Au cœur de Bordeaux, dans une copropriété intimiste, ce superbe appartement de caractère séduit par l'alliance réussie du charme de l'ancien et de prestations contemporaines haut de gamme.
Entièrement rénové avec soin, il offre une distribution idéale avec deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative.
La pièce de vie traversante, baignée de lumière, est équipée d'une climatisation et s'ouvre sur une élégante terrasse de 15 m², au calme absolu — un privilège rare en centre-ville.
Cet appartement est parfaitement situé au pied des commerces et des transports.
Rénovation de qualité
Terrasse intimiste au calme
Petite copropriété
Climatisation dans la pièce de vie
Appartement traversant
Bien rare à fort potentiel patrimonial : le logement bénéficie du droit de commercialité, autorisant légalement la location meublée de courte durée, un avantage exceptionnel à Bordeaux, garantissant une rentabilité optimisée pour un investissement sécurisé.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 345 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.06 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Année de construction : 1900
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 3
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 880€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
151
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2Bordeaux
vente
359 000 €*
Publiée le 04/02/2026
RESEAU EFFICITY
