DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE
74400 – Chamonix-Mont-Blanc
RUE JOSEPH VALLLOT – CŒUR COMMERCIAL
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – 260 m² – 9 M DE VITRINE
IMPLANTEZ VOTRE ACTIVITÉ AU CŒUR DE CHAMONIX

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous proposent ce droit au bail.

Rare à la vente, ce droit au bail bénéficie d'un emplacement n°1 absolu, en plein cœur du centre-ville de Chamonix, dans la très recherchée rue Joseph Vallot.
Une rue à très fort flux piéton, fréquentée été comme hiver, par une clientèle : locale, touristique, et internationale à fort pouvoir d'achat.
Un emplacement qui offre visibilité, notoriété immédiate et image de marque premium.

UN LOCAL COMMERCIAL DE GRANDE ENVERGURE

Ce local développe une surface totale d'environ 260 m², répartie sur 2 niveaux + cave, avec une configuration idéale pour un commerce structuré :

Rez-de-chaussée – env. 150 m²
Surface commerciale principale
9 mètres linéaires de vitrine, visibles directement depuis la rue
Exposition parfaite pour mise en valeur de l'enseigne et des produits

Étage (R+1) – env. 110 m²
Espaces complémentaires : showroom, bureaux, réserves
Hauteur sous plafond : 2,10 m

Cave – env. 10 m²
Stockage additionnel

Accès livraison facilité via une rue adjacente, véritable atout en centre-ville.

DESTINATION & USAGES AUTORISÉS

Destination actuelle du bail : LIBRAIRIE
Activités compatibles possibles sous réserve d'accord bailleur (commerce culturel, boutique spécialisée, concept store, retail, etc.)
Un bien idéal pour une activité qualitative, à forte valeur ajoutée, cherchant surface, visibilité et adresse premium.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix du droit au bail : 770 000 € FAI
Loyer mensuel : 3 350 €
Charges annuelles : env. 2 224 € (incluant électricité + fioul)
Bail commercial 3/6/9
Durée résiduelle du bail : 3 ans

L'ensemble des éléments juridiques et financiers (dépôt de garantie, taxe foncière, clauses spécifiques…) sont disponibles dans le dossier complet sur demande.

CONTACT

Pierre-Edouard BUISSON – effiCity
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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