Iad France - Manon Chevalier vous propose : Propriété d'exception à Arles - Mas de caractÚre rénové - Entre Arles et les Saintes Maries de la mer. Au cOEur du magnifique Parc régional de Camargue, cette propriété de caractÚre se compose d'un authentique mas provençal du XIXe siÚcle rénové avec goût, offrant un cadre de vie unique et paisible. D'une surface habitable de 423 m², cette demeure bénéficie d'un vaste terrain de 6400 m² arboré et paysager, idéal pour profiter pleinement du climat ensoleillé de la région. Le mas se déploie sur deux niveaux offrant ainsi une accessibilité optimale et une facilité de circulation d'une piÚce à l'autre. DÚs l'entrée, le rez de chaussée séduit sur un patio fermé de 100 m², véritable havre de paix agrémenté d'un bassin à poissons apportant une touche de sérénité et d'intimité. Une vaste cuisine de 45 m², entiÚrement équipée, s'ouvre sur un ensemble séjour, salon - salle à manger de 86 m², sublimé par une cheminée avec insert, des matériaux d'origine soigneusement conservés et une rénovation raffinée, créant une atmosphÚre chaleureuse et authentique. Toujours en rez de chaussée, le mas dispose d'une belle chambre parentale avec douche et baignoire, d'un espace bien être, avec salle de sport, sauna et jacuzzi pensé pour le confort et la détente puis d'une buanderie avec douche et WC et d'une deuxiÚme chambre. À l'étage se trouve, trois suites parentales avec accÚs sur un toit terrasse commun. Elles disposent d'une entrée indépendante ce qui offrent un fort potentiel pour une activité de location saisonniÚres ou chambres d'hÎtes, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour inviter l'art de vivre provençal : pool house, piscine eau salée, abris, boulodrome ainsi qu'une cabane bar d'inspiration balinaise, offrant un espace convivial et dépaysant, parfait pour recevoir et profiter pleinement des belles soirées camarguaises. Les équipements de confort et de sécurité tels que la télévision par câble, l'alarme, et le chauffage individuel (climatisation réversible) assurent un quotidien serein et pratique. Ce mas d'exception bénéficie par ailleurs d'un raccordement à l'eau de ville et au cachet indéniable, conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet touristique haut de gamme, dans un environnement naturel emblématique de la Camargue. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez moi pour organiser une visite dÚs maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 823309372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500663)