Iad France - Vanessa Prochasson vous propose : AINT-AYGULF - Appartement coup de cOEur au cOEur du villageIdéalement situé au pied du centre de Saint-Aygulf, ce superbe appartement 3 piÚces lumineux vous séduira par son emplacement privilégié et son confort. Niché au 1er étage d'une petite résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Les atouts du bien : Un vaste séjour d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumiÚre. Deux chambres confortables d'environ 11 m² chacune. Salle de douche moderne et toilettes indépendantes. Double balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil méditerranéen. Appartement en bon état, prêt a vous accueillir. Double vitrage, volets roulants et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Stationnement libre dans la résidenceUne cave d'environ 13 m² au total, idéales pour le rangement. Pourquoi vous allez l'aimer : Tout se fait à pied : plages, criques, commerces, restaurants, marché, services. Un bien parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Un appartement rare sur le secteur, lumineux, fonctionnel et idéalement placé. Un vrai coup de cOEur à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 297000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Prochasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540581)