Iad France - Stephane Da Ponte (06 51 04 95 04) vous propose : Sur la commune de Baillargues, au sein d'une résidence récente située dans un secteur calme et en hauteur, cet appartement de type T4 d'environ 76 m² environ se trouve au premier étage. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une trÚs belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à -vis. Actuellement loué, il constitue une opportunité intéressante pour un investissement sécurisé. L'entrée, équipée d'un placard, mÚne à un séjour spacieux ouvrant sur une terrasse de 13 m² environ, idéale pour profiter de l'extérieur. Le coin cuisine est fonctionnel et intégré à l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres confortables avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose de deux places de parking privatives en sous-sol. La résidence, construite en 2017, ne nécessite aucun travaux. Les commerces, les écoles et les principaux axes routiers se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Le bien est actuellement loué 839 euros par mois hors charges, soit 947 euros charges comprises, avec un bail signé le 7 février 2025. À visiter sans tarder La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32565427)