Iad France - Christophe Balestra vous propose : GRANDE MAISON DE CARACTÈRE AVEC GÎTE ATTENANT, PISCINE, GARAGE & STATIONNEMENTSBellegarde-du-RazÚs - Environnement calme et recherchéAu cOEur du charmant village de Bellegarde-du-RazÚs, découvrez cette superbe propriété de caractÚre de 222 m² habitables, entiÚrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de gîte. L'ensemble se compose actuellement de deux habitations distinctes mais communicantes, offrant une grande souplesse d'usage selon vos projets. Maison principale - Volumes, lumiÚre et convivialitéLa maison familiale séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle se compose de : - Un jardin indépendant, avec accÚs direct et intimiste- Une cuisine spacieuse de plus de 40 m², véritable piÚce de vie idéale pour les repas en famille- Un grand salon chaleureux d'environ 40 m²- Trois belles chambres, dont une suite parentale- Une grande piÚce sous les toits à usage de dortoir- Deux salles de bainUn espace pensé pour le confort et la convivialité, dans une atmosphÚre soignée et accueillante. Gîte indépendant - Ancienne maison vigneronne rénovéeL'ancienne maison vigneronne, aujourd'hui exploitée en gîte, offre de trÚs belles prestations : - Entrée privative et jardin indépendant garantissant une parfaite intimité- Cuisine entiÚrement équipée- Deux belles chambres- Deux salles de bain- Un cellier- Une agréable terrasse au 1er étage, accessible depuis la piÚce principale, idéale pour profiter des beaux jours- Un second jardin dessert l'entrée du gîte, assurant calme et confort à ses occupants. Extérieurs et prestationsDe l'autre cÎté d'un chemin communal, un troisiÚme terrain accueille de plus de 600 m² : - Une belle piscine, parfaitement intégrée à l'environnement- Un garage- Plusieurs stationnementsCe jardin a été soigneusement aménagé pour répondre à son objectif premier : la détente, dans un cadre paisible. Les atoutsRénovation de trÚs bon goût, aucun travaux à prévoir222 m² habitablesDeux grandes piÚces de vie de 40 m²Deux habitations indépendantes, communicantes si souhaitéPlusieurs espaces extérieursPiscine, garage et stationnementsVillage recherché du RazÚs, environnement calmeIdéal grande famille, projet multigénérationnel ou activité locativeEnvironnement extrêmement calmeEmplacement et distancesLa propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur du RazÚs, alliant tranquillité et proximité des principaux pÎles régionaux : Cité de Carcassonne à environ 36 kmNarbonne-Plage (mer Méditerranée) à environ 110 kmAéroport de Carcassonne, le plus proche, à environ 28 kmGare la plus proche (Bram ou Limoux) à environ 17 à 20 kmLimoux à environ 19 kmMirepoix à environ 17 kmCastelnaudary à environ 38 kmBelvÚze-du-RazÚs à seulement quelques kilomÚtres (BelvÚze-du-RazÚs - tous commerces) Une propriété rare, alliant charme, confort et fort potentiel. vrai coup de coeur. N'hésitez pas à solliciter une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565955)