Iad France - Adele Lagrue vous propose : Appartement à rénover avec local commercial - Fort potentiel - Proche du portSitué à proximité immédiate du port, dans une rue calme, ce bien rare offre un énorme potentiel d'aménagement pour un projet résidentiel, commercial ou mixte. Le complexe se compose d'un local commercial de 35 m² avec vitrine blindée. Ce bien modulable peut être repensé selon vos envies : otransformation de la totalité en appartement,oconservation du local commercial et création d'un logement à l'arriÚre,oou projet mixte habitation / activité professionnelle. Une demande de double désignation (local commercial & habitation) est actuellement en cours pour l'ensemble du bien. Composition du bien : Partie local commercial : oUne piÚce d'accueil avec coin cuisineoUn couloir desservant une salle de douche avec WCoUne piÚce annexe avec casiersPartie appartement : oUne grande piÚce d'environ 60 m²oUn atelier offrant la possibilité d'ouverture pour créer une terrasse, apportant luminosité et valeur ajoutée au projetCe bien représente une opportunité pour les professionnels, commerçants ou personnes exerçant une activité libérale, souhaitant allier lieu de travail et habitation, ou développer leur activité dans un emplacement stratégique, mais également pour les investisseurs ou particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel. (gedeon_6727_32566248)