Iad France - Angélique Piton vous propose : CAEN - Avenue Georges Clemenceau | Quartier Saint-GillesDécouvrez cet appartement lumineux situé au 6e étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités. DÚs l'entrée, vous serez séduit par ses volumes agréables et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour et d'un salon baignés de lumiÚre, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les piÚces de vie bénéficient d'une vue dégagée, apportant une belle clarté tout au long de la journée. Situé dans le quartier recherché Saint-Gilles, à proximité de l'Abbaye aux Dames, l'appartement profite d'un emplacement particuliÚrement pratique. Commerces, écoles, transports et accÚs rapide au périphérique se trouvent à proximité. Un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre-ville de Caen. Les atouts supplémentaires : Une cave pratique pour le stockage ainsi qu'un stationnement libre au pied de la résidence, accessible par un portail motorisé. Le confort est également assuré grâce à la fibre optique, une ventilation mécanique, un interphone, une porte blindée et un chauffage au gaz de ville. La résidence sécurisée offre un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Piton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 529787202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863218)