Iad France - Cyril Bacqueville vous propose : Opportunité à Saisir - Charmant Appartement Rénové à Balaruc-les-BainsOffrez-vous un véritable havre de paix à Balaruc-les-Bains avec cet appartement rénové offrant une surface de 31 m², idéal pour une premiÚre acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Situé au 1er d'un immeuble de 3 niveaux, votre nouvel espace de vie vous promet confort et commodité au quotidien. DÚs votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'atmosphÚre chaleureuse de ce deux piÚces. Une belle chambre avec loggia, une salle d'eau avec WC, un espace séjour et une cuisine équipée vous offrant l'espace nécessaire pour vous épanouir avec une belle loggia avec une exposition Ouest. La rénovation récente ajoute une touche moderne à l'ensemble de l'appartement, vous assurant un cadre de vie agréable et fonctionnel. De plus, les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible et l'interphone vous assurent un quotidien facilité. La résidence, bien entretenue, vous offre un cadre sécurisé, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les seniors à la recherche d'un pied-à -terre serein. Vous trouverez à proximité les thermes de Balaruc les bains à 1 min à pieds, les commerces, les transports en commun et les espaces verts pour des balades relaxantes et la plage à 50m. Un parking collectif et une cave complÚte ce bien, vous offrant une solution pratique pour stationner en toute tranquillité. À noter que la copropriété ne requiert pas de travaux, offrant ainsi à ses résidents des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Ce bien est vendu avec des contrats de location signés pour l'année 2026. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové, fonctionnel, dans un environnement calme et recherché. Contactez-nous dÚs maintenant pour une visite qui pourrait bien changer votre quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.83€ par mois (soit 850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Bacqueville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 909902439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566287)