Iad France - Pierre David vous propose : Sublime longÚre rénovée avec soin - Charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans un cadre paisible et bucolique sur la commune de La CouyÚre, cette propriété d'exception allieparfaitement l'authenticité de l'ancien à des équipements modernes pour un confort absolu. Idéale pour ceux quirecherchent une vie en harmonie avec la nature sans compromis sur le luxe et la commodité. Caractéristiques principales : o Surface habitable : 218 m² environ, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.o Chambres : 4 chambres spacieuses et 3 salles de bain, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire.o Séjour : Grand séjour lumineux avec une cheminée à foyer ouvert, parfait pour des soirées d'hiver confortables.o Cuisine principale : Spacieuse et baignée de lumiÚre, elle est équipée de matériaux haut de gamme etd'équipements modernes.o Seconde cuisine : Également aménagée et équipée pour plus de praticité.o Ef8cacité énergétique : Pompe à chaleur haut de gamme et isolation optimisée, assurant des performancesénergétiques exceptionnelles.o Domotique : Gestion simplifiée des équipements de la maison via des solutions domotiques.o Rénovation : Utilisation de matériaux traditionnels de qualité, offrant des 8nitions impeccables, sans besoin detravaux supplémentaires. Extérieurs : o Terrasse : Immense terrasse ouverte sur la salle à manger, la cuisine et la piscine, idéale pour des moments deconvivialité.o Parc arboré : Soigneusement illuminé pour une ambiance féérique le soir.o Pergola : Parfaite pour se détendre et profiter de la vue sur le parc.o Piscine chauffée : Grande piscine idéale pour se rafraîchir et se détendre en famille ou entre amis.o Pool house : Pour ranger le matériel de piscine et la gestion technique.o Jacuzzi : À six places, pour des moments de relaxation absolue.o Double garage : Portes motorisées avec hauteurs adaptées pour accueillir un camping-car, une caravane ou deuxvéhicules.o Chenil : De standing, offrant confort et sécurité pour vos animaux.o Dépendance : Prête à être aménagée selon vos besoins et envies. Localisation : o Proximité : Située à seulement 10 minutes de Janzé, 30 minutes de Rennes et 20 minutes de Châteaubriant. Venez découvrir cette longÚre exceptionnelle, où calme, luxe et volupté se rencontrent dans un cadre naturelenchanteur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 579600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 19400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566387)