Iad France - Florence Leger vous propose : MONTARGIS - Spécial Investisseur (rentabilité locative brute estimée à environ 9 %) ou Primo-accédant. Appartement F3 de 69 m², situé au 4e et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Vendu libre de toute occupation (sans locataire).Descriptif : Séjour lumineux avec balcon - Cuisine aménagée et équipée - 2 chambres - Salle d'eau - WC Cave en sous-sol. Informations locatives : Loyer estimé : 600 € / moisCharges de copropriété : 223 € / mois, dont 173 € / mois récupérables auprÚs du locataire (eau, chauffage, ordures ménagÚres) 50 € / mois restant à la charge du propriétaire. Les + : DPE : C Une bonne performance énergétique. Proximité immédiate des commodités, commerces et transports. Un bien offrant une belle opportunité de rendement ou un premier achat stratégique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.67€ par mois (soit 2384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562843)