Iad France - Eric BELANGEON vous propose : EN EXCLUSIVITE : Bel appartement 2 PiÚces de 45 m² avec BALCON, BOX et Cave ! Idéal Primo accédants ou investisseurs ! Niché au 5é et dernier étage (avec ascenseur) d'une charmante copropriété à taille humaine, sécurisée (vigik, digicode et interphone), calme et trÚs bien entretenue, cet appartement est idéalement situé dans le secteur prisé du centre-ville (proche de la rue de St Denis) pour sa convivialité et sa proximité avec les commerces et les transports (Gare et Bus).Toutes les commodités étant à moins de 5 minutes (écoles, commerces, Monoprix, bus, marché, écoles. ) et la gare à 5 min à pieds vous conduisant à St Lazare en moins de 15 min, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié et stratégique : Traversant et baigné de lumiÚre naturelle grâce à son exposition idéale (NE / SO) et ses grands ouvrants, il vous apporte une trÚs grande luminosité tout au long de la journée dans toutes les piÚces, créant ainsi une atmosphÚre chaleureuse et confortable, et possÚde une vue dégagée (sur la Défense) et sans vis à vis, ce qui rend la vue trÚs agréable. Ce charmant 2 piÚces fonctionnel et sans aucune perte de place grâce à son agencement optimal, vous confÚre une distribution parfaite des piÚces, et se compose de la maniÚre suivante : Une belle entrée avec penderie / placards, un dégagement desservant d'un cÎté un salon / salle à manger confortable avec une vue sans vis-à -vis, une cuisine généreuse pouvant s'ouvrir sur le salon (et pouvant ainsi vous offrir un trÚs bel espace de vie), et de l'autre, une chambre chaleureuse et trÚs spacieuse avec un joli balcon à la vue dégagée, une salle de bains, et des wc séparés. La chambre et le salon pouvant être intervertis à votre convenance. Bien RARE sur le marché à ce prix, cette petite pépite en bon état général (parquet en chêne, peintures refaites), bénéficie d'un FORT POTENTIEL : Une simple remise en beauté des piÚces d'eau (cuisine et salle de bains), vous apportera par la suite un grand confort et modernité, et transformera ce bien en coup de coeur assuré. L'appartement est agrémenté d'une Cave, et d'un BOX (en SUS) trÚs spacieux, pouvant accueillir un grand véhicule. Venez visiter sans plus attendre cet appartement qui saura vous séduire par sa localisation, sa luminosité et son agencement, et son fort potentiel, et qui en fonts ses atouts majeurs ! Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.16€ par mois (soit 3133.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481670)