Iad France - Lola Michallet-Ferrier vous propose : Offre d'achat acceptée Dans le charmant village de Garéoult, venez découvrir cette magnifique maison de 154 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans aucun vis-à -vis. DÚs l'entrée, vous serez séduit par la belle piÚce à vivre de 35 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée à bois avec insert. La cuisine ouverte de 17 m², entiÚrement équipée et moderne, prolonge l'espace pour offrir un cadre de vie convivial. CÎté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, de 12,5 m² à 20 m². La suite parentale offre un accÚs direct à la piscine, une salle d'eau privative et un WC. Une deuxiÚme salle d'eau avec WC est à disposition, ainsi qu'un espace occupé comme buanderie et une chambre (à terminer selon vos besoins). Un garage de 28 m² attenant complÚte l'ensemble. La véranda de 30 m², équipée d'une cuisine, s'ouvre directement sur l'extérieur et la piscine, idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous trouverez un véritable havre de paix : une piscine à débordement au sel de 100 m³, chauffée (tout l'équipement est neuf - 2025), un jardin arboré avec arbres fruitiers, un espace enfants avec balançoire, un cabanon de 20 m², un arrosage automatique et un forage. La maison, rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre tout le confort moderne dans un environnement calme et recherché. Les + de la maison : oMini station d'épuration neuve (2024)oCheminée avec insert grande capacité neuve (2024)oPiscine à débordement chauffée, au sel, avec équipements neufs (2025)oPlafond tendu oVolets roulants électriques avec moustiquaires intégrées, commande radio et centraleoPortail automatisé avec visiophoneoÉclairage extérieur, portail et volets roulants connectés (commande à distance)oAlarmeoChauffe-eau connectéoCuisine équipée neuveoClimatisation réversible dans toutes les piÚcesoForageQuelques travaux de finition sont à prévoir, notamment dans la seconde salle de bain et dans la buanderie qui sont restées dans son état d'origine, mais qui reste parfaitement fonctionnelle. Plus de photo sur demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lola Michallet-Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 949940779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558721)