Iad France - Fanny Rahmé vous propose : Située à proximité immédiate des commerces et des structures scolaires, à moins de 2 km du centre historique de Bergerac, cette propriété rénovée offre une configuration rare et évolutive, adaptée à de nombreux projets de vie. La maison principale se compose de deux niveaux pouvant fonctionner de maniÚre indépendante ou être réunis pour former une seule habitation de 6 chambres. En rez-de-jardin, une piÚce de vie lumineuse avec insert et cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires, un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une salle de bains, des WC séparés, un espace de rangement et une véranda. Une dépendance habitable, aménagée en 2024, avec accÚs indépendant, est idéale pour accueillir une personne seule ou un couple. L'ensemble du bien est sans travaux à prévoir et permet d'envisager une grande maison familiale, un accueil saisonnier ou une rentabilité locative en location saisonniÚre ou permanente, offrant un complément de revenus pour accompagner l'achat. Prestations de confort : climatisation réversible, cheminée et insert, double vitrage, moustiquaires, raccordement au tout-à -l'égout. À l'extérieur, un jardin au calme avec puits, un carport pouvant accueillir un camping-car ainsi qu'un atelier complÚtent ce bien aux multiples possibilités. Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter ! ConfrÚres de l'immobilier, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558717)