Iad France - Charlotte PLAS vous propose : Demeure d'exception XVIIe -- Quartier prisé, La RochelleAux portes du Centre Historique de La Rochelle, au cOEur d'un quartier recherché, cette maison du XVIIe siÚcle entiÚrement restaurée offre un mariage parfait entre authenticité et raffinement contemporain. Élégance & volumes remarquablesPlus de 120 m² d'espaces de réception baignés de lumiÚre grâce à une circulation fluide et circulaire : cuisine professionnelle conçue autour d'un marbre unique et avec sa cheminée d'époque fonctionnelle, salle à manger conviviale avec sa cave à vin sur mesure de 500 bouteilles, véritable piÚce d'exception, vient parfaire cet espace de vie. Le salon est chaleureux grâce à sa double exposition et ses finitions haut de gamme. Espace nuit raffinéUne aile parentale exclusive avec dressing aménagée et sa chambre à la triple exposition donnant sur sa terrasse privative, le tout sur parquet en chêne massif. La salle de bain avec douche et baignoire en béton ciré est sublimée par son meuble sous vasques fait sur mesure. Trois chambres supplémentaires aux parquets anciens et une élégante salle d'eau complÚtent l'étage. Extérieur intime & luxueuxUn jardin sans vis-à -vis accueille une piscine chauffée parfaitement exposée avec volet immergé, terrasse en pierres de Turquie et bois exotique. L'espace jacuzzi et le bar extérieur créent une atmosphÚre unique, idéale pour recevoir en toute intimité. Annexe indépendanteLa maison des amis prolonge harmonieusement la maison principale. Elle offre un espace autonome parfaitement adapté pour accueillir ou générer des revenus locatifs haut de gamme. Vous trouverez un garage pouvant accueillir un SUV électrique, vous aurez également la possibilité d'acquérir un second garage à proximité immédiate. Charme historique, prestations contemporaines, emplacement exceptionnel : une propriété rare sur le marché Rochelais. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles pierres et d'art de vivre. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2170000 euros. Prix hors honoraires : 2100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558973)