Iad France - Aurore Collette vous propose : * VILLA PLAIN PIED 103 m² - JARDIN 346 m² - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - CELLIER - 1 WC indépendant - 1 SALLE D'EAU - 1 SALLE DE BAIN - GARAGE isolé / carrelé - CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE - LUMINEUSE - PISCINE au sel- FIBRE - TERRASSE carrelée - SANS-VIS-A-VIS- PLACE STATIONNEMENT / PARKING - SOUS GARANTIE DECENNALE * Située sur la commune de Ginestas, village recherché du Minervois bénéficiant de toutes commodités à 20min de Narbonne. Venez découvrir cette belle villa moderne et récente, située au calme dans une impasse avec place de stationnement et parking. D'une superficie habitable d'environ 103 m² édifiée sur un terrain arboré et aménagé de 346 m² avec piscine au sel, qui offre un cadre agréable, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité sans vis-à -vis. DÚs l'entrée vous serez séduit par son espace et aménagement sur mesure pour y déposer vos affaires, ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement de cette villa dispose d'une séparation harmonieuse des espaces : un premier coin nuit dédié aux 2 chambres et à la salle de bain, tandis qu'un second espace plus confidentiel mÚne à la suite parentale avec sa salle d'eau et dressing aménagé, ainsi qu'à la terrasse et piscine, véritable cocoon d'intimité. Sur cette partie, vous profiterez d'un cellier / buanderie et l'accÚs au garage. Vous profiterez d'une jolie piÚce de vie lumineuse exposée Sud-Est sans vis-à -vis, ainsi qu'une cuisine totalement équipée et aménagée donnant accÚs à la terrasse et piscine Ses Prestations :* CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE * Environnement calme * Fibre * Cellier / buanderie * Garage avec volet roulant électrique * Place du midi et Parking * Piscine au sel 4,5x3 au sel (liner garantit 10ans) * Construction Normes RE 2020 * Sous garantie DécennaleChaque piÚce a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien. Les terrasses offrent des espaces extérieurs propices à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Coup de cOEur assuré ! * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455367)