Iad France - Élodie Martin vous propose : Maison contemporaine neuve - Rouffiac-Tolosan187 m² habitables - Terrain 950 m² - Prestations haut de gamme A seulement quelques minutes de Toulouse, dans la commune trÚs recherchée de Rouffiac-Tolosan, découvrez cette magnifique maison neuve de 2024, idéalement située à proximité des commerces, écoles et commodités. Développant 187 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit dÚs l'entrée par ses volumes généreux, ses prestations premium et sa luminosité naturelle. Implantée sur une parcelle de 950 m², piscinable et parfaitement exposée, elle offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. La vaste piÚce de vie de 60 m² baignée de lumiÚre, s'ouvre sur une grande terrasse de 34 m², idéale pour les moments de convivialité. Espace nuito 5 chambres, dont 2 suites parentales avec salles d'eau et dressingo 1 salle de baino 3 WCUne configuration parfaite pour une famille ou l'accueil d'invités, offrant confort et intimité. Des espaces fonctionnelso Buanderie indépendanteo Garage carrelé de 40 m²o Dépendance de 7 m² (pool house- abri de jardin ...)Prestations & confort : o Chauffage par géothermie verticaleo Confort thermique optimalo Faibles consommations énergétiqueso Volets roulants électriques centraliséso Matériaux de qualitéExtérieurso Parcelle de 950 m²o Environnement calme et résidentielo Terrain piscinableo Belle terrasse carreléeUne maison d'exception où chaque détail a été pensé pour le confort et la performance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 939280996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552798)