Iad France - Marie Cauty vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU COEUR DE LANNION - 500 m² ENVIRON - PRESTATIONS RARES - PIERRESEmplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires. DESCRIPTIF GÉNÉRAL- Surface totale bâtie : environ 500 m²- Jardin arboré : 227,8 m² - parfait pour créer un espace détente ou potager urbain- 2 centrales photovoltaïques de 6 kVA chacune - une vraie valeur ajoutée énergétiqueSOUS-SOL- Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² - pour une expérience bien-être toute l'annéeREZ-DE-CHAUSSÉE- Hall d'entrée rénové : 12,5 m²- Appartement 01 : 31,8 m²- Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room)- Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam - vos futurs locataires vont adorer ! - Appartement : 27,0 m²PREMIER ÉTAGE - ACCÈS DIRECT AU JARDIN- Appartement (à terminer) : 33,5 m²- Salle de massage : 25,3 m² - possibilité de louer à un professionnel bien-être- Appartement principal : 153,4 m² - spacieux et lumineux, avec accÚs jardinDEUXIÈME ÉTAGE - SOUS TOITURE- Appartement (à terminer) : 90,5 m² - idéal pour laisser libre cours à votre imagination- Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room)- Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room) ATOUTS MAJEURS * Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonniÚre ou à l'année * Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine * Jardin privatif * Potentiel d'aménagement encore disponible (combles / appartement en cours) EN SUPPLEMENT : Option d'achat de garage de 187 m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 € - un vrai plus pour les investisseurs ou artisans. Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ? Ce bien unique attend votre projet ! Contactez moi pour une visite et laissez vous séduire par ses volumes et ses possibilités infinies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436118)