Iad France - Alexandra Ledanois vous propose : * En exclusivité * Appartement familial de 6 piÚces situé sur la commune de Châtenay-Malabry, d'une surface de 116,76 m². Implanté au 3e étage / 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue dont les parties communes ont été récemment refaites. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, des écoles et des commodités. Il se compose : D'une entrée, salon / séjour double de beau volume et lumineux de 37 m², d'une cuisine indépendante entiÚrement aménagée et équipée de 10 m² (lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur, sÚche-linge, plaque 4 feux, four à chaleur tournante, hotte), 4 chambres (9 / 11 / 11 / 11 m²), d'une salle de bains avec WC de 5 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un palier avec trÚs grand dressing intégré. Le bien dispose de deux grands balcons filants bien orientés pour profiter du soleil sans vis à vis et au calme, équipés de stores bannes, d'une cave privative sécurisée d'environ 6 m² et d'une place de parking intérieure. L'appartement offre de belles prestations avec une grande hauteur sous plafond, du double vitrage, de grands volumes, une bonne distribution et une luminosité renforcée par des expositions favorables. Les sols sont composés de parquet bois briquettes dans les chambres et le salon / séjour, et de carrelage dans la cuisine et les piÚces d'eau. L'ensemble est trÚs bon état général. Emplacement : Un cadre privilégié à 8 min du RER, situé Résidence 'les verts Coteaux', à deux pas du tramway T10, des écoles, accÚs autoroute A86 et du parc de la vallée aux loups. Les charges de copropriété comprennent (Chauffage & eau chaude collectifs gaz naturel, entretien espaces verts, gardiennage). Stationnement libre a proximité, local vélos dans copropriété, commerces, marchés, médecins et écoles à pied. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 530 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 509€ par mois (soit 6108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ledanois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 815141759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540568)