Iad France - Julien PARCHARD vous propose : Bien d'exception - COEur des Sables d'Olonne, quartier de l'Île PenotteIdéalement situé en plein cOEur des Sables d'Olonne, dans le trÚs recherché quartier de l'Île Penotte, ce bien de caractÚre en construction neuve conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. À seulement 50 mÚtres de la plage, dans une rue calme à proximité immédiate du remblai, l'emplacement est tout simplement exceptionnel. L'accÚs se fait par un ascenseur privatif, desservant une entrée confortable et contemporaine de plus de 7 m², équipée d'un placard. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec balcon offrant un aperçu mer, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et mobilier de qualité, ainsi que d'un WC indépendant. Le dernier étage accueille une superbe piÚce de vie d'environ 25 m², baignée de lumiÚre, avec son coin cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux au cOEur du centre-ville. Stationnement possible dans le quartierAtout supplémentaire : possibilité d'acquérir en sus une surface d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'agrandissement rare. Un bien unique, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540621)