Iad France - Valerie MATHÉ vous propose : * Maison Duplex T2 bis avec jardin à Mérignac -80 m² au sol et 46 m² en carrez Idéal Investissement ou Résidence Principale * Située entre Mérignac Arlac et Saint-Augustin, quartier Le Bourdillot. En entrant dans ce duplex, vous serez immédiatement charmé par l'aménagement qui offre un espace de vie convivial et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un cocon douillet. Au premier niveau, la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour apporte une atmosphÚre parfaite pour recevoir vos proches. Et l'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous trouverez également une grande chambre avec placard, une salle d'eau et des wc séparés pour plus de confort. À l'étage, le véritable plus de ce bien, la mezzanine spacieuse a été aménagée pour créer une deuxiÚme chambre, un espace de travail et un coin détente avec wc et des rangements pour le cÎté pratique. Ce duplex bénéficie d'un accÚs direct à un agréable jardin de 23 m², idéal pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en plein air. La localisation de ce bien est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, (Tram A et F) vous proposant un cadre de vie pratique et dynamique. Les plus de ce bien : La climatisation réversible vous garantit un confort thermique optimal toute l'année. La résidence fermée avec interphone assure sécurité et tranquillité. Pour votre stationnement, une place de parking privative est incluse pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'une cave pour du rangement supplémentaire. Aucun travaux à prévoirPetite copropriété, 4 lots principaux et faibles charges de copropriétés. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex avec jardin et parking à Mérignac. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son agencement et son environnement calme. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540632)