Iad France - Sandrine Billy vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLAGE DE 147 m² - 3 belles chambres - DépendancesCharme de l'ancien, beaux volumes et gros potentielSecteur NEUILLY - À 10 min de Migennes et Joigny, proche autoroute A6, et à 25 min d'Auxerre. Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle dessert une buanderie / cellier, une salle de bains et un WC séparé. Vous découvrirez ensuite un spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée insert, idéal pour les moments en famille, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur une terrasse agrémentée d'un store banne, parfaite pour les beaux jours. À l'étage, un palier mÚne à trois chambres, chacune équipée de son dressing, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une piÚce salle de jeux / salon offrant un accÚs à une premiÚre partie du grenier. Une seconde grande partie de grenier aménageable, accessible également depuis l'extérieur, laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement. Les dépendances constituent un véritable atout : garage avec partie atelier avec fosse, grange, appentis, bûcher et cave voûtée. Une cour intérieure avec la terrasse complÚte l'ensemble. Le tout est édifié sur un terrain clos de murs de 342 m², avec porche d'entrée, apportant intimité et caractÚre à cette propriété. Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activités. Contactez-moi dÚs maintenant pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540874)