Iad France - Marie Cauty vous propose : À vendre - Maison traditionnelle de 95 m² en impasse à Louannec - Quartier MabiliÚsVenez découvrir cette charmante maison familiale, nichée au calme d'une impasse, dans le quartier de MabiliÚs à Louannec. Avec ses 95 m² habitables, elle se compose au RDC d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une belle piÚce de vie avec cheminée et un WC séparé. L'étage dessert trois chambres, une salle de bain avec WC. Points forts : - Luminosité et tranquillité grâce à son exposition idéale et sa terrasse sud de 35-40 m² aménagée (table, salon, barbecue Weber).- Cuisine séparée et équipée SCHMIDT - Grand séjour avec cheminée- Garage avec porte motorisée et volets roulants électriques pour plus de confort.- Terrain clos de 670 m² avec cabane de jardin de 18 m². Travaux récents : - Toiture entiÚrement refaite en 2022 (voliges, toile de protection, isolation des rampants nord).- Pignon ouest isolé par l'extérieur et bardage canexel repeint.- Isolation intérieure séjour nord et sud.- VMC installée en 2018- Menuiseries PVC au RDC et Velux en parfait état à l'étage.- Porte d'entrée Tryba. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540944)