Iad France - Laetitia Bouyx vous propose : Opportunité investisseur - Murs commerciaux + logement - Centre d'ArgelÚs-sur-MerEmplacement premium en plein cOEur d'ArgelÚs-sur-Mer, sur l'axe le plus passant de la commune, à proximité immédiate des commerces, services, parkings et à quelques minutes des plages. Un secteur à forte attractivité touristique, avec une activité soutenue toute l'année et un pic estival. Description du bienEnsemble immobilier d'environ 138 m², composé de : Murs commerciaux en rez-de-chaussée - 80 m²Espace de 60 m² à l'étage, actuellement à usage de laboratoire, transformable en appartementLocal commercialVendu libre de toute occupationGrande vitrine offrant une excellente visibilitéSurface de vente + bureauSanitaires privatifsChambres froidesMonte-chargeLocal lumineux, adaptable à tout type de commerceÉtageSurface de 60 m²Orientation plein sudFort potentiel de création d'un logement indépendant (location annuelle ou saisonniÚre) Possibilité de conservation en usage professionnelAtouts pour l'investisseurDouble source de revenus potentiels : commerce + habitationEmplacement à fort passage piétonSecteur touristique trÚs recherchéValorisation aprÚs travauxAdapté à une stratégie locative, patrimoniale ou marchand de biensPossibilité de division des usagesDes travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de création de valeur et d'optimisation de la rentabilité. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé au cOEur d'une station balnéaire dynamique. Contactez-moi pour plus d'informations, étude de rentabilité ou organisation d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bouyx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 891391666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540983)