Iad France - Céline Muller vous propose : * EXCLUSIVITE * SPECIAL INVESTISSEUR * Toulouse - Quartier Basso CamboDans un environnement résidentiel calme, joli appartement climatisé meublé - 3 piÚces - 70 m² au rez-de-chaussée sur 5 avec jardin privatif clÎturé, orienté est et sud, au sein d'une résidence de 24 lots sécurisée (gardien) et bien entretenue. Entrée : deux grands placards de rangement (double porte avec étagÚres) Cuisine indépendante meublée et équipée (plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, réfrigérateur - congélateur, four, lave-vaisselle et machine à laver) avec un évier double cuve avec égouttoir et une porte-fenêtre donnant accÚs au jardinSéjour équipé de la climatisation et d'une double baie vitrée permettant l'accÚs au jardin clÎturé et sans vis-à -vis. Espace nuit : - deux chambres - fenêtre un vantailSalle de bain : - Baignoire avec paroi- Meuble vasque avec miroir - SÚche-servietteToilette séparé. volets roulants électriques. climatisation. parquet et carrelage. terrasse. jardin. fibre. cave. chauffage au gaz collectifLes charges de copropriété comprennent l'eau chaude et le chauffage. o Vendu loué (950 € charges comprises). bail meublé en cours d'un an débuté le 1er décembre 2025. * Idéal investisseurs pour location ou colocation. RENTABILITE BRUTE 6,8% * TRANSPORTS - COMMERCES -LOISIRS * - 8 minutes à pied de l'arrêt de métro BASSO CAMBO (350 mÚtres) - 4 minutes en voiture- 5 minutes à pied de l'arrêt de bus DOUANES L14 - direction MARENGO SNCF (280 mÚtres) - 3 minutes en voiture- Tout commerces à proximité immédiate - Centre de formation IFRASS - Campus Louis Lareng (100 mÚtres)- Ecole élémentaire Elsa TRIOLET (100 mÚtres)- CollÚge La Reynerie 10 minutes à pied- Université TOULOUSE Jean JAURES à 10 minutes à pied (900 mÚtres)- Base nautique et de loisirs du lac de la Reynerie : 10 minutes à pied- Piscine Alban Minville : 15 minutes à piedoo SES ATOUTS ooBon état - Pas de travaux - double exposition - spacieux - nombreux rangements - cuisine trÚs bien aménagée et équipée - terrasse et jardinet privatif. vendu avec une CAVE. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillÚre immobiliÚre indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1890102N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une piÚce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32545698)