Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL -- Idéalement situé à FondaudÚge, quartier prisé de l'hyper centre de Bordeaux, à seulement 100 m du Jardin Public et 250 m de la place Tourny, au calme d'une rue discrÚte, cet immeuble de rapport en monopropriété a été entiÚrement rénové avec soin et cadastré en 6 lots (5 appartements + 1 cave).Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial clé en main, au sein d'un secteur à trÚs forte demande locative. L'immeuble se compose de 5 appartements meublés, tous loués en parfait état. Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² environ et 20 m² environAu premier étage : 1 spacieux et lumineux T2 de 42 m² environAu deuxiÚme étage : 1 agréable T2 de 43 m² environ, parfaitement agencéAu troisiÚme étage : 1 véritable coup de cOEur pour ce T2 de 34 m² environ climatisé, bénéficiant d'une terrasse intime à l'abri des regards. Atouts de l'investissement : - Locataires sérieux déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate- Bail meublé adapté au régime LMNP- Forte attractivité locative en hyper centre de Bordeaux- DPE classé C de tous les appartements, assurant une pérennité locative sans contrainte à long terme- Aucun travaux à prévoir- Toiture couverte par la garantie décennale jusqu'en 2027- Charges de fonctionnement faibles- Environnement privilégié : commerces, tram D, gare à 10 minutes en tram et Jardin Public à proximité immédiateDossier complet et photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32546351)