Iad France - Christophe Fages vous propose : À VENDRE APPARTEMENT CIBOURE ! GRAND T3 de 79 m² environ (normes PMR), au 1 er étage sur 5 avec ASCENSEUR -TERRASSE DE 34 m² environ - BOX SÉCURISÉ PRIVATIF OUVERTURE AUTOMATISÉE. Idéalement situé à Ciboure, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes à pied du centre de Saint Jean de Luz, ce superbe appartement T3 de 79 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et emplacement privilégié. Situé au premier étage d'une résidence trÚs bien entretenue avec ascenseur, il séduit dÚs l'entrée par ses volumes généreux et sa parfaite distribution des piÚces. Vous disposez d'une entrée avec placards, un WC séparé, un grand séjour ouvrant sur une magnifique terrasse de 34 m² (avec point d'eau) partiellement couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine entiÚrement équipée et aménagée, dispose également d'un accÚs direct à la terrasse grâce à une porte-fenêtre, créant une véritable continuité intérieur / extérieur. CÎté nuit, vous disposez d'une suite parentale avec grands placards, salle d'eau privative avec WC, une seconde chambre confortable avec placards intégrés, une salle de bain indépendante (baignoire).CÎté technique : résidence sécurisée par digicode, chauffage électrique individuel, volets électriques (séjour et chambres), double vitrage menuiseries en PVC, ASENSEUR, trÚs bonne performance énergétique et climatique de l'appartement (noté en C et A) Un BOX PRIVATIF OUVERTURE AUTOMATISÉE AVEC TÉLÉCOMMANDE vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Un appartement aux prestations soignées, parfaitement entretenu, offrant confort de vie et situation exceptionnelle sur la cÎte basque ! UN BIEN RARE A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 948180708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546542)