Iad France - Fiona Apruzzese vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison familiale individuelle avec Grand terrain divisible de 1 622 m² - Fort potentiel familial ou patrimonial - Corbeil-EssonnesDans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison non mitoyenne de 137 m² habitable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel foncier rare. Implantée sur un vaste terrain de 1 622 m², cette propriété constitue une opportunité idéale : - pour une grande famille,- pour un projet de regroupement familial,- ou pour un acquéreur souhaitant valoriser le terrain (division ou construction en fond de parcelle) * La maison existante * À remettre au goût du jour, elle repose sur une structure saine et bénéficie de beaux volumes. Elle se compose actuellement ainsi, - Au rez-de-chaussée : Entrée avec couloir desservant un séjour, deux chambres, un dressing, une salle de bain, un wc séparé, une autre piÚce (ancienne cuisine) - A l'étage : deux vastes chambres avec balcon - chacune bénéficient de deux greniers isolés de chaque cÎté restant à exploiter (environ 35 m² au sol supplémentaire / création salle de bains possible)- En rez-de-jardin : cuisine, garage, cave, chaufferie, buanderie avec lavoir d'époque. Le tout permet une réhabilitation complÚte pour créer un lieu de vie moderne, confortable et personnalisé. Menuiseries simple vitrage bois, chaudiÚre gaz entretenue. En extérieur : - un garage indépendant élevé sur cave- un abri et un ancien poulailler * Le terrain : un véritable atout * Le grand terrain plat de 1 622 m² offre un potentiel exceptionnel : division parcellaire envisageable, ou construction d'une seconde maison en fond de parcelle (projet familial, maison pour enfants / parents, ou valorisation patrimoniale), tout en conservant une maison principale avec un jardin généreux. (projet de découpe réalisé) Un bien rare sur le secteur, offrant une double lecture : résidence principale + projet d'avenir. * Situation * Proche des commodités et transports, cette maison bénéficie d'un équilibre parfait entre calme résidentiel et vie pratique. En résumé- Maison saine et lumineuse- À rénover selon vos envies- Grand terrain exploitable- Projet familial ou patrimonial- Fort potentiel à long termeUn bien qui s'adresse à des acquéreurs visionnaires, capables de se projeter au-delà de l'existant pour créer un projet de vie ou d'investissement de qualité. Ouvert à l'inter-cabinet. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546666)