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Exclusivité
CSF propose cette villa de 7 pièces à Mions au prix de 619 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.203065
Villa
7 pièce(s)
4 chambre(s)
158m2
69970 AUX PORTES DE CHAPONNAY– Belle propriété:Maison de 158 m² -Piscine-Terrain de 1 267 m² -Panneaux photovoltaîques
En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent cette belle propriété ,dès l'ouverture du portail, la maison se révèle comme une belle découverte, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 267 m², cette maison de 1994 séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, sa piscine et son organisation en trois univers distincts, pensée pour offrir à chaque membre de la famille la liberté d'adopter son propre espace.
Improvisez-vous cinéaste, derrière la caméra, et laissez-vous guider…
Au premier plan
Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 4,50 m.
La cuisine ouverte, moderne, récente, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
En prenant de la hauteur, une mezzanine exceptionnelle de 26,3 m² (dont 6 m² en surface inférieure à 1,80 m) surplombe la pièce de vie. Un espace chaleureux, idéal en coin TV, salon détente ou espace lecture.
Au second plan
Un dégagement mène naturellement vers l'espace nuit, plus intime et préservé :
•Trois chambres de 10 m², 12,2 m² et 13,1 m²
•Une salle de bains, une salle d'eau
•Un WC indépendant
À l'arrière- plan
Des espaces complémentaires, pensés pour la fonctionnalité et l'indépendance :
•Une buanderie , cellier de 13,90 m²- un WC
•Un bureau de 8,40 m², idéal télétravail
•Une grande chambre de 25,50 m²,( autrefois 2 chambres) actuellement utilisée pour recevoir
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
•Chauffage au gaz, cheminée
•Panneaux solaires photovoltaïques (25,6 m²) avec contrat de rendement
•Adoucisseur d'eau
•Faibles charges : environ 170 € / mois – DPE C/C
•Nombreux placards intégrés -cuisine sur mesure
•Isolation des combles – double vitrage
•Portail et porte de garage électrique-fibre
LES EXTÉRIEURS
•Garage de 35,50 m² et nombreuses places de stationnement
•Piscine 8x4 chauffée, local technique et cabanon
•Trois terrasses de 39,80 m² – 36,30 m² – 13,50 m², dont une avec auvent
•Espace potager, détente et barbecue
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu.
En résumé
Sans conteste, cette maison familiale offre une configuration unique et fonctionnelle, pensée comme une succession de plans, mettant en valeur les volumes, la lumière et l'indépendance des espaces, tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires.
Envie de réaliser votre propre scénario, me contacter au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 158 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1267 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mions
Année de construction : 1994
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
159
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2010.00€ et 2790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 158m2 Mions
vente
619 000 €*
Publiée le 30/01/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mions (69780).
Cette villa offre une surface habitable de 158 m², sur un terrain de 1267 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 619 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 010 € et 2 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1994.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.