69970 AUX PORTES DE CHAPONNAY– Belle propriété:Maison de 158 m² -Piscine-Terrain de 1 267 m² -Panneaux photovoltaîques

En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent cette belle propriété ,dès l'ouverture du portail, la maison se révèle comme une belle découverte, nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 267 m², cette maison de 1994 séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux, sa piscine et son organisation en trois univers distincts, pensée pour offrir à chaque membre de la famille la liberté d'adopter son propre espace.

Improvisez-vous cinéaste, derrière la caméra, et laissez-vous guider…

Au premier plan
Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 41 m², baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable de 4,50 m.
La cuisine ouverte, moderne, récente, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
En prenant de la hauteur, une mezzanine exceptionnelle de 26,3 m² (dont 6 m² en surface inférieure à 1,80 m) surplombe la pièce de vie. Un espace chaleureux, idéal en coin TV, salon détente ou espace lecture.

Au second plan
Un dégagement mène naturellement vers l'espace nuit, plus intime et préservé :
•Trois chambres de 10 m², 12,2 m² et 13,1 m²
•Une salle de bains, une salle d'eau
•Un WC indépendant

À l'arrière- plan
Des espaces complémentaires, pensés pour la fonctionnalité et l'indépendance :
•Une buanderie , cellier de 13,90 m²- un WC
•Un bureau de 8,40 m², idéal télétravail
•Une grande chambre de 25,50 m²,( autrefois 2 chambres) actuellement utilisée pour recevoir

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

•Chauffage au gaz, cheminée
•Panneaux solaires photovoltaïques (25,6 m²) avec contrat de rendement
•Adoucisseur d'eau
•Faibles charges : environ 170 € / mois – DPE C/C
•Nombreux placards intégrés -cuisine sur mesure
•Isolation des combles – double vitrage
•Portail et porte de garage électrique-fibre

LES EXTÉRIEURS
•Garage de 35,50 m² et nombreuses places de stationnement
•Piscine 8x4 chauffée, local technique et cabanon
•Trois terrasses de 39,80 m² – 36,30 m² – 13,50 m², dont une avec auvent
•Espace potager, détente et barbecue
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu.

En résumé
Sans conteste, cette maison familiale offre une configuration unique et fonctionnelle, pensée comme une succession de plans, mettant en valeur les volumes, la lumière et l'indépendance des espaces, tout en restant proche des commerces, transports et établissements scolaires.

Envie de réaliser votre propre scénario, me contacter au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
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