L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 75,50 m² au 2e étage avec box en sous-sol. Réf. 0085C51-L119. Lot n°33.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement.

Il se compose d'une entrée de 7,20 m², d'un séjour de 21,70 m², d'une cuisine séparée de 9,70 m², deux chambres de 13,00 m² et de 11,30 m², d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier. Chauffage urbain.

Atouts principaux :
- Localisation idéal,
- Un dressing et un cellier complète ce bien,
- Une place de parking en sous-sol complète ce lot.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : B (70 KWh/m².an) – GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 400 € et 590 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 192 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 944 €/an. Taxe Foncière : 1 271 €.

Prix de vente : 108 000 € (prix box en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).