Iad France - Nisrine Koca vous propose : Maison familiale 9 piÚces d'environ 270 m²À seulement 20 minutes d'Orléans, dans un secteur recherché proche des bords de Loire, découvrez cette vaste maison familiale de 9 piÚces, offrant de trÚs beaux volumes, le tout sur une parcelle constructible et arborée d'environ 2 000 m². Située en premier plan, au calme tout en étant proche des commodités, cette maison sur deux niveaux avec sous-sol complet est idéale pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée desservant un spacieux double séjour lumineux d'environ 45 m², une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles de bains et un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier d'environ 70 m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel : espace bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. On y trouve également trois chambres, une salle de bain avec WC. Le sous-sol complet abrite un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, profitez de deux terrasses à l'avant et à l'arriÚre et d'un magnifique jardin arboréLes atouts : oDouble vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseriesoRaccordement au tout-à -l'égoutoEnvironnement calme et verdoyantoTerrain plat, constructible et arboréDes travaux sont à prévoir, vous permettant d'ajuster la maison à vos goûts et besoins| Profitez d'un accompagnement personnalisé par un partenaire rénovation et des aides de l'État pour concrétiser vos projets en toute sérénité. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Orléans. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 368990 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 18990 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 181 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31905552)