Iad France - Carole Lamquin vous propose : Maison familiale de 100 m² avec jardin de 524 m² à Pierre-BéniteEt si votre future maison se trouvait ici, à Pierre-Bénite, proche des commerces et des transports, pratique et parfaitement adapté à la vie de famille ? Située boulevard de l'Europe, cette maison de 100 m² offre un cadre de vie idéal pour des acquéreurs en quête d'espace, de luminosité et de confort, tout en restant proche de Lyon et des commodités du quotidien. Avec ses trois chambres, son séjour traversant, son jardin et son grand sous-sol de 50 m², elle réunit tous les éléments d'une vie agréable en périphérie immédiate de la métropole. Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Séjour traversant ouvert sur la cuisine, idéal pour partager les moments en famille.- Trois chambres fraîchement repeintes, prêtes à accueillir parents et enfants.- Grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.- WC séparés.- Véranda baignée de lumiÚre, parfaite pour un espace détente, une salle de jeux ou un bureau utilisable toute l'année. Un sous-sol de 50 m² : un vrai potentielAtelier, buanderie, rangements, salle télé, salle de sport ou bureau indépendant... Ce sous-sol offre de multiples possibilités d'aménagement pour optimiser votre confort et vos projets. Un jardin agréable, sans vis-à -vis : - Terrain clos et paysagé de 524 m², idéal pour les enfants.- Terrasse conviviale pour les repas d'été.- Coin ombragé pour lire, recevoir ou se reposer.- Trois stationnements extérieurs. Un extérieur rare dans le secteur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison entretenue, prête à vivre : - Façade rénovée il y a 4 ans.- Toiture isolée récemment.- ChaudiÚre changée il y a 3 ans. Un bien sain, lumineux et en trÚs bon état : parfait pour des acquéreurs souhaitant s'installer sereinement sans travaux immédiats. Un emplacement recherché - À proximité directe : - Commerces, écoles, services.- Bus C7, L15,18.- AccÚs A450 en 2 minutes.- Métro B à 10 minutes. Un emplacement stratégique pour concilier vie familiale, déplacements rapides et accÚs direct à Lyon. À retenir : - Maison lumineuse et fonctionnelle- Grand jardin sans vis-à -vis- Sous-sol complet et exploitable- Proche de tout- Idéal pour une famille ou des actifs travaillant sur LyonEnvie de la découvrir ? Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour venir visiter cette maison et vous projeter dans votre nouvelle vie. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31932022)