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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Nemours au prix de 178 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.938917
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Iad France - Catherine Bour vous propose : Située à Nemours, cette maison de plain-pied d'environ 72 m² entièrement rénovée est un véritable petit bijou. Nichée dans un cadre agréable pour être en bord de rivière, elle offre un confort optimal pour ses futurs occupants.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse qui comprend un salon / séjour chaleureux avec un poêle à granules, sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de douches et wc. Un local pour les outils de jardin et un carport complètent le tout.
Ce bien est idéale pour une petite famille ou un couple.
La cuisine s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été.
Le bord de rivière est idyllique, il amène calme et fraicheur. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située, cette maison rénovée bénéficie de tous les équipements modernes pour un quotidien confortable. L'installation de la fibre optique, la ventilation mécanique et le système de chauffage individuel avec pompe à chaleur assurent un cadre de vie connecté et écologique.
La proximité des commodités, des écoles et des transports en fait un lieu de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Nemours toutes commodités sur place dont la gare pour Paris gare de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 880279070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469509)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 418 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nemours
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    184
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1240.00€ et 1760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    178 000 €
    Maison 72m2 à Nemours
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    Maison 72m2 Nemours

    vente
    178 000 €*
    Publiée le 01/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nemours (77140).
    Cette maison offre une surface habitable de 72 m², sur un terrain de 418 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 178 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 760 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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