Iad France - LucrÚce Hervieux vous propose : À 4km du Métro de la Poterie à Rennes, avec un accÚs facile à la rocade. Et à 2min à pied du Parc d'activités du Val d'Orson : Centre commercial et zone de loisirs à Vern sur Seiche. À noter qu'une ligne de bus est au pied de la maison direction le Métro. Découvrez un ensemble immobilier d'environ 400 m², sur 1200 m² de terrain, pouvant constituer 4 à 5 lots à moduler en fonction de vos projets. CUB accepté par la mairie pour découpe et création de plusieurs lots. Superbe potentiel, multiples possibilités pour cet investissement de qualité, idéal marchand de biens ou résidence principale + investissements locatifs. La propriété bénéficie de deux entrées privatives avec portails motorisés. La premiÚre entrée, cÎté sud, nous ouvre sur un terrain clos de 875 m², comprenant une cour avec stationnements, deux espaces jardins, une grande terrasse toute neuve, un puit, un abris de jardin et un carport. AccÚs aux lots N°1,2 et 3, comme numéroté sur mes photos, ainsi qu'au garage - atelier de 114 m². Lot n°1 : Un appartement au 1er et dernier étage, de 143 m², en carrez et 200 m², en surface au sol - DPE : CCoup de coeur pour ce grand type 5, grâce à sa majestueuse entrée, son incroyable escalier sur voûte sarrasine qui nous mÚne à une piÚce de vie spacieuse avec cheminée. Belle orientation sud / ouest, une grande terrasse, sans vis à vis de 60 m², une cuisine toute équipée en quartz et chêne naturel. L'appartement dispose de trois chambres dont une magnifique suite parentale, avec sa piÚce dressing et sa salle d'eau, avec douche italienne et wc. Ensuite, une grande buanderie ainsi qu'une deuxiÚme salle d'eau avec wc. Le grand garage - atelier de 70 m², peut accompagner ce lot. Il est sain, sur dalle béton et actuellement en deux parties. Lot n°2 : Un studio au RDC d'environ 25 m², avec terrasse et jardin à clÎturer, une piÚce de vie spacieuse exposée sud, ainsi qu'une piÚce avec wc et évacuation douche. À prévoir : Une cuisine, une douche et un revêtement de sol dans la piÚce de vie, ainsi que la porte d'entrée du logement. À noter que cette piÚce peut aussi être une chambre au RDC pour le lot 1. Lot n°3 : Au RDC, avec terrasse et jardin à clÎturer, un grand loft à rénover et à aménager d'environ 120 m² + 45 m² d'atelier. Une superbe hauteur sous plafond. Une exposition sud / ouest. Compteur électrique et évacuation des eaux usées mis en place. Possibilité de communiquer avec le lot n°4 - en fonction de votre projet. L'ensemble des murs ont bénéficié d'une isolation récente. La deuxiÚme entrée, cÎté nord, bénéficie d'un portail électrique et nous ouvre sur un terrain clos de 335 m². AccÚs aux lot N°4 et 5. Lot n°4 : Entrée privative pour cette maison de 62 m², de plein pied entiÚrement rénovée récemment. Une piÚce de vie spacieuse et lumineuse, exposée N / E, une grande chambre à fermer avec verriÚre, pouvant également être aménagée différemment. Une cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc. Jardin à l'abris des regards. Possibilité d'agrandir la maison avec le studio 'lot 5' pour créer une maison avec deux chambres minimum dont une suite parentale. Lot n°5 : AccÚs privatif par un portillon, un studio de 20 m², en construction bois, avec sa terrasse. Une piÚce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec wc. À noter : Pas de changements de destinations nécessaires, l'ensemble des dépendances sont déjà à destination d'habitations. La toiture, sur l'ensemble de la propriété, est en bon état, ainsi que toutes les menuiseries. Tout à l'égout. Photos supplémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 634000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,67% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y co... (gedeon_6727_31950663)